Войти на сайт Зарегистрироваться

налог на недвижимость начнут собирать с 2016 года


налог на недвижимость начнут собирать с 2016 года
налог на недвижимость начнут собирать с 2016 года


2016-03-23

Начнем с ответа на последний вопрос. Хотя новый закон вступит в силу уже через 3 месяца – с 1 января 2015 года. Первые платежи с граждан начнут собирать с 2016 года. Чтобы у людей не возникло резкого негативного отношения к нововведениям и страха на фоне непонимания, каким образом будет формироваться сумма налогового сбора, законотворцы предусмотрели переходный период сроком на 5 лет. В течение следующих 5 лет налог на недвижимость физических лиц будет ежегодно вырастать на 20%. И только в 2020 году россияне начнут платить полную сумму налога. А сумма первого платежа в 2016 году примерно составит 1000 рублей за стандартную квартиру.

Самостоятельно ознакомиться с текстом закона можно на Едином портале правовой информации. Чтобы определить кадастровую стоимость своей квартиры или дома, надо зайти на портал Росреестра и там запросить данные о кадастровой оценке стоимости вашей квартиры или любой другой недвижимости. Предполагается, что собственник через суд сможет оспорить кадастровую стоимость своего жилья, если будет не согласен с оценкой, которая будет максимально приближена к рыночной стоимости недвижимости.

Как будет рассчитываться налог на недвижимость физлиц?
Налог на недвижимость физических лиц будет рассчитываться исходя из средней рыночной цены 1 кв. метра недвижимости и с учетом налоговой ставки, которая может варьироваться от 0, 1 до 2%. В регионах сегодня налог на имущество для стандартной двухкомнатной квартиры равен примерно 700 рублям. После перерасчета налога по новым правилам сумма возрастет почти в 2 раза и составит 1120 рублей. Расчет произведен для квартиры площадью 55 кв. метров с применением налоговой ставки в 0,1% и исходя из средней рыночной цены за 1 кв. метр в 32 тысячи рублей, по данным Федеральной налоговой службы РФ, и с учетом льгот. Собственник квартиры будет иметь право на налоговый вычет равный стоимости 20 кв. метрам его недвижимости.

Что касается москвичей, то им придется выплачивать более существенную сумму. Так, если кадастровую стоимость 1 квадратного метра столичной квартиры приравняют к среднерыночной, которая сейчас составляет 160 тысяч рублей за 1 кв. м, и рассчитают налог для жилья площадью 54 кв. метров по ставке 0,1% , то он составит 5440 рублей. Такую сумму надо будет заплатить собственникам в 2020 году. А с учетом понижающих коэффициентов, предусмотренных законом, первый платеж будет равен тысячи рублей.

Но, в течение этих пяти лет законом предусматривается возможность повысить налоговую ставку до 0,3 %, либо уменьшить ее до 0%.

Если чиновники через пять лет повысят налоговую ставку до 0,3% от кадастровой стоимости, то налог на недвижимость физических лиц в Москве вырастит в 20 раз. И с 1300 рублей 2012 года дойдет до 20 тысяч рублей в 2020 году.

Для расчета налога на недвижимость физических лиц будет применяться дифференцированная система налоговых ставок.

Владельцы торговых центров, офисных зданий и другой коммерческой недвижимости будут платить налог исходя из ставки в 2%. Такая же ставка будет применяться и для расчета налога положенного собственникам, которые провели регистрацию прав собственности на элитную недвижимость. Под категорию «элитной» попадает жильё стоимостью дороже 300 миллионов рублей.

Для жилых домов, дач, квартир, комнат, гаражей и хозяйственных строений, машино-мест и недостроенных домов регионы смогут устанавливать ставку от 0, 1% до 0,3%, либо снизить ее до 0%, что маловероятно.

Остальные объекты недвижимости будут попадать под налоговую ставку до 0,5%.

Кто будет платить налог на недвижимость физических лиц?
Что касается того, кто будет платить налог на недвижимость физических лиц, пока не понятна ситуация с льготниками. Для всех собственников недвижимости предусмотрены налоговые вычеты: для квартиры вычет равен кадастровой стоимости 20 квадратных метров, для комнат – кадастровой стоимости 10 кв. метров. В расчете налога на жилой дом не будет учитываться кадастровая стоимость 50 кв. метров этого жилья.

Сначала СМИ сообщали, что люди, относящиеся к льготным категориям граждан, будут освобождены от уплаты налога за один объект недвижимости каждого типа: за одну квартиру, одну дачу, за один гараж. Норма вводится для того, чтобы на пенсионеров и инвалидов не регистрировали по нескольку квартир, элитную недвижимость, торговые площади. А, если пенсионер, действительно владеет сам 2-3 квартирами, то значит ему по силу и налог на недвижимость – такова логика законодателей. Сейчас уже говорят, что для льготников (ветеранов, пенсионеров, инвалидов, Героев Советского Союза, чернобыльцев) предусмотрены дополнительные налоговые вычеты. Пенсионеры получат плюс 10 кв. метров, кадастровая стоимость которых не будет учитываться при определении налога, ветераны – плюс 50 кв. метров, Герои Советского Союза не будут платить налог за 100 кв. метро своего жилья. Граждане, относящиеся к этим категориям, смогут получить льготы и на 20 кв. метров гаражной площади, кадастровая стоимость которых так же будет не учитываться при расчете налога.



Автор публикации: АН Комфорт

Короткая ссылка на новость: http://realtybc.ru/~LCxKs